Tableau DPE 2026 : classes, seuils et nouvelles règles

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d'évaluer la performance énergétique et climatique d'un logement. Il constitue aujourd'hui une information essentielle lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, notamment en raison des restrictions progressives applicables aux logements les plus énergivores. En 2026, l'échelle du DPE reste organisée de A à G, mais une modification importante concerne les logements utilisant l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer le classement de certains biens sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé.

Classe DPE	Consommation d'énergie primaire	Émissions de gaz à effet de serre	Niveau général
A	≤ 70 kWh/m²/an	≤ 6 kg CO₂/m²/an	Très performant
B	71 à 110	7 à 11	Performant
C	111 à 180	12 à 30	Performance satisfaisante
D	181 à 250	31 à 50	Performance moyenne
E	251 à 330	51 à 70	Logement énergivore
F	331 à 420	71 à 100	Très énergivore
G	> 420	> 100	Passoire énergétique

Le classement final dépend de la plus mauvaise des deux notes, celle relative à la consommation énergétique ou celle relative aux émissions de gaz à effet de serre. Un logement ne peut donc pas obtenir une bonne classe énergétique si son impact climatique le place dans une catégorie moins favorable.

 

Comprendre le tableau du DPE en 2026

 

Le DPE utilise une échelle de sept classes allant de A à G. Cette classification permet de comparer les logements selon une méthode réglementaire commune. La classe A correspond aux bâtiments les plus performants. À l'inverse, les logements classés F et G sont considérés comme particulièrement énergivores et font l'objet de restrictions progressives sur le marché locatif. Le DPE ne se limite pas à l'analyse du système de chauffage. Le calcul tient compte des caractéristiques générales du bâtiment et de plusieurs équipements.

Étiquette	Situation énergétique	Enjeu immobilier
A	Excellente performance	Bien particulièrement valorisable
B	Très bonne performance	Faibles besoins énergétiques
C	Bonne performance	Situation généralement confortable
D	Performance moyenne	Classe fréquente dans le parc immobilier
E	Performance insuffisante	Travaux à envisager à moyen terme
F	Très faible performance	Restrictions locatives à venir
G	Très faible performance	Interdiction progressive de location

 

 

Comment le DPE est-il calculé ?

 

Depuis la réforme du DPE applicable aux logements existants, le diagnostic repose sur une méthode conventionnelle. Le comportement réel des occupants et leurs factures énergétiques ne déterminent donc pas directement l'étiquette. Le diagnostiqueur prend notamment en considération l'isolation du bâtiment, la qualité des fenêtres, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et la ventilation. Le DPE représente ainsi une consommation conventionnelle théorique. Deux occupants vivant dans le même logement peuvent avoir des factures très différentes tout en disposant du même diagnostic.

Poste étudié	Éléments analysés
Chauffage	Chaudière, radiateurs, pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire	Ballon électrique, chaudière, système collectif
Isolation	Murs, toiture, planchers
Ouvertures	Type de vitrage et menuiseries
Ventilation	Ventilation naturelle ou mécanique
Climatisation	Équipements de refroidissement
Auxiliaires	Pompes et équipements associés

 

La principale nouveauté du DPE en 2026

 

L'année 2026 marque une évolution importante dans le calcul applicable aux logements utilisant l'électricité. Le DPE utilise la notion d'énergie primaire. Cette notion ne correspond pas exactement à l'énergie consommée et facturée au logement. Elle prend également en compte l'énergie nécessaire en amont pour produire et acheminer l'énergie utilisée. Pendant plusieurs années, l'électricité était convertie en énergie primaire à l'aide d'un coefficient de 2,3. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est fixé à 1,9. Cette modification peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l'électricité.

Période	Coefficient de conversion de l'électricité
Jusqu'à la réforme précédente	2,58
2021 à 2025	2,3
Depuis le 1er janvier 2026	1,9

 

Exemple simplifié du calcul DPE 2026

 

Imaginons un logement dont la consommation conventionnelle d'électricité est de 100 kWh/m²/an en énergie finale. Avec un coefficient de 2,3 :

100 × 2,3 = 230 kWh/m²/an d'énergie primaire

Avec le coefficient de 1,9 :

100 × 1,9 = 190 kWh/m²/an d'énergie primaire

Le logement n'a pas changé physiquement. Son isolation, ses radiateurs et ses fenêtres restent identiques. Toutefois, sa consommation exprimée en énergie primaire est moins élevée selon la nouvelle méthode réglementaire. Cette évolution peut permettre à certains logements de franchir un seuil et de changer de classe.

 

Les anciens DPE restent-ils valables en 2026 ?

 

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 ont normalement une durée de validité de dix ans. La modification du coefficient applicable à l'électricité ne signifie donc pas que tous les diagnostics réalisés avant 2026 deviennent automatiquement caducs. Un propriétaire peut cependant vérifier si son logement bénéficie d'une amélioration de son étiquette à la suite de la modification réglementaire.

 

Les logements de moins de 40 m² bénéficient-ils de règles particulières ?

 

Les très petites surfaces peuvent présenter une consommation énergétique plus élevée rapportée au mètre carré. Ce phénomène pouvait mécaniquement pénaliser certains studios et petits appartements. Des seuils spécifiques ont donc été introduits pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m². Cette adaptation vise notamment à éviter qu'un petit logement soit excessivement défavorisé uniquement en raison de sa surface. Pour les investisseurs, cette distinction est importante car les studios constituent une part importante du marché locatif et sont fréquemment concernés par les problématiques de classes F et G.

 

DPE et interdiction de location en 2026

 

Le DPE a désormais des conséquences directes sur la possibilité de louer certains logements. Le calendrier réglementaire prévoit une exclusion progressive des logements les plus énergivores. En 2026, un propriétaire ne peut donc plus mettre normalement en location un logement classé G répondant aux conditions concernées par les règles de décence énergétique. Cette réglementation transforme progressivement le DPE en un élément déterminant de la valeur d'un investissement immobilier.

Classe DPE	Situation concernant la location
A à D	Pas d'interdiction liée au calendrier actuel
E	Interdiction prévue à partir de 2034
F	Interdiction prévue à partir de 2028
G	Interdiction applicable depuis 2025

 

Quels travaux permettent d’améliorer un DPE ?

 

Il n'existe pas de travaux universels permettant de garantir le passage d'une classe à une autre. L'efficacité d'une intervention dépend des caractéristiques du logement. Un bâtiment mal isolé par la toiture ne nécessite pas forcément la même stratégie qu'un appartement dont la principale faiblesse provient du système de chauffage.

Travaux	Impact potentiel sur le DPE
Isolation de la toiture	Très important
Isolation des murs	Important
Isolation du plancher	Variable selon le bâtiment
Remplacement du chauffage	Important
Installation d'une pompe à chaleur	Potentiellement important
Remplacement des fenêtres	Variable
Amélioration de la ventilation	Peut améliorer la performance globale

 

Avant de réaliser des travaux, il est préférable d'identifier les caractéristiques précises responsables de la mauvaise performance. Une rénovation énergétique efficace repose généralement sur une approche globale. Remplacer uniquement les fenêtres d'un logement très mal isolé peut, par exemple, avoir un effet limité sur son classement final.

 

Vos questions les plus fréquentes sur le DPE 2026

 

Quels logements vont gagner une classe DPE en 2026 ?

Les logements utilisant principalement l'électricité sont les plus susceptibles de bénéficier de la modification du calcul. Le passage du coefficient électrique de 2,3 à 1,9 réduit la consommation exprimée en énergie primaire. Cela peut permettre à certains logements de passer :

• de G à F ;

• de F à E ;

• ou d'une autre classe à la catégorie immédiatement supérieure.

Le changement dépend néanmoins des autres caractéristiques du bâtiment. Une mauvaise isolation ou un système de chauffage peu performant peut empêcher le logement de changer de classe.

 

Un logement chauffé à l’électricité aura-t-il automatiquement un meilleur DPE ?

Non. La réforme est plus favorable aux logements utilisant l'électricité, mais le DPE analyse toujours l'ensemble du bâtiment. Un logement électrique peut conserver une mauvaise note en raison :

• d'une isolation insuffisante ;

• de fenêtres anciennes ;

• d'importantes déperditions thermiques ;

• d'une ventilation inadaptée ;

• d'un équipement de chauffage ancien.

La source d'énergie constitue donc seulement l'un des paramètres du diagnostic.

 

Quelle classe DPE est interdite à la location en 2026 ?

En 2026, les logements classés G sont concernés par l'interdiction progressive de location. Le calendrier prévoit ensuite :

Classe	Date prévue
G	Depuis 2025
F	2028
E	2034

 

Est-il possible de louer un logement classé F en 2026 ?

Oui. En 2026, un logement classé F peut encore être loué. La situation doit néanmoins être anticipée car l'interdiction de location des logements classés F est prévue à partir de 2028. L'acquisition d'un logement F pour un investissement locatif nécessite donc d'intégrer rapidement un scénario de rénovation. Un investisseur qui prévoit de conserver le bien plusieurs années doit déterminer si les travaux permettront d'atteindre une classe compatible avec la réglementation future.

 

Peut-on vendre une maison avec un mauvais DPE en 2026 ?

Oui. Contrairement à la location, la vente d'un logement n'est pas interdite en raison d'une mauvaise classe énergétique. Un propriétaire peut vendre une maison classée F ou G. Le classement doit néanmoins être communiqué à l'acquéreur et peut influencer la valeur du bien. Dans certains cas, un audit énergétique réglementaire doit également accompagner la vente. Un mauvais DPE peut conduire l'acquéreur à négocier une réduction du prix afin de financer les futurs travaux.

 

Combien coûte un DPE en 2026 ?

Il n'existe pas de tarif national unique. Il est conseillé de comparer plusieurs devis. Le choix du diagnostiqueur ne doit toutefois pas reposer uniquement sur le prix. Le professionnel doit être certifié et disposer des assurances nécessaires à l'exercice de son activité.

 

Type de logement	Exemple de surface	Prix moyen constaté en 2026
Appartement T1/T2	20 à 45 m²	environ 120 à 170 €
Appartement T3	60 à 70 m²	environ 188 €
Appartement T4/T5	80 à 120 m²	environ 130 à 200 €
Maison individuelle	autour de 100-120 m²	environ 245 €
Grande maison	+ de 150 m²	souvent 250 € et plus

 

Peut-on contester un DPE ?

Oui, lorsqu'une erreur semble avoir été commise dans le diagnostic. Avant toute contestation, il est utile de contrôler les informations utilisées par le diagnostiqueur.

Point à vérifier	Exemple d'erreur
Surface	Surface de référence incorrecte
Isolation	Travaux existants non pris en compte
Chauffage	Mauvais équipement renseigné
Eau chaude	Système mal identifié
Fenêtres	Type de vitrage incorrect
Ventilation	Équipement absent ou mal renseigné

La première démarche consiste généralement à contacter le diagnostiqueur afin de lui signaler l'erreur et de fournir les justificatifs disponibles. Les factures de travaux, certificats techniques et documents relatifs aux équipements peuvent permettre de démontrer que certaines caractéristiques du logement ont été incorrectement analysées.

 

Le DPE va-t-il encore changer après 2026 ?

Oui, les règles applicables au calcul de l'électricité continuent d'évoluer. Après le coefficient de 1,9 applicable en 2026, une nouvelle évolution réglementaire prévoit un passage à 1,7 à partir de 2027.

Année	Coefficient de conversion de l'électricité
Jusqu'en 2020	2,58
2021 à 2025	2,3
2026	1,9
À partir de 2027	1,7